前5月全国商品房均价跌幅超10%楼市何时才能“柳暗花明”？

虽然今年楼市宽松政策频出，但从数据上看，房地产市场前5个月与去年同期仍有较大差距，市场回暖速度不及预期。

日前，国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，2022年1—5月，商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%。

今年5月份，由于城市的政策力度，政策出台频率持续加大，热点城市的参观访问量有所增加，但尚未转化为实际成交量，市场信心有待进一步修复对于大部分城市来说，购房者情绪依然不佳，市场整体仍处于深度调整阶段中国指数研究院指数部研究总监陈文静告诉记者

国家统计局新闻发言人，国民经济综合统计司司长傅在国新办新闻发布会上表示，从近期的调研情况看，房地产市场出现了一些积极的变化伴随着房地产市场的逐步企稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现

市场显示出触底反弹的迹象。

统计显示，5月份商品房销售面积10970万平方米，环比上涨25.8%商品房销售金额10548亿元，环比增长29.7%

这是今年以来月度数据首次环比增长RealData首席市场分析师徐小乐表示，新房销售边际改善的原因是一系列政策松动改善了市场预期其次，央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低购房成本，再者，限购政策的放松降低了准入门槛，带来了更多的住房需求

房价方面，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积，1—5月全国新建商品住宅均价为9527元/平方米，同比下降10.3%。

虽然房价数据还在下跌，但跌幅已经从1—4月的10.8%收窄，这也说明房价本身在做调整易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者

国家统计局数据显示，截至今年5月底，全国商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%其中，住宅待售面积增长15.0%

与1—4月相比，1—5月，全国商品房待售面积和住宅待售面积分别减少302万平方米和411万平方米。

中指院监测数据显示，6月以来，苏州，成都等热点城市周都商品房成交面积整体呈上涨趋势伴随着政策效应的不断显现，这些城市市场有望率先进入复苏通道，这也将为全国市场情绪的恢复带来积极作用但对于大部分城市来说，市场信心的好转仍需要时间，下半年市场会企稳

5月份市场出现触底迹象，政策效应显现预计6月份的成交数据会进一步增长，但仍难以超越去年同期的水平诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语说

房企到位资金降幅继续扩大。

今年以来，房地产开发企业的资金更加依赖销售回款，1—5月销售规模的下降也导致行业到位资金同步下降。

1—5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%，降幅扩大2.3个百分点其中，国内贷款8045亿元，同比下降26.0%，利用外资51亿元人民币，同比增长101.0%，和预付款19141亿元，同比下降39.7%，个人按揭贷款9785亿元，同比下降27.0%

业内人士表示，在市场成交回暖不及预期，企业资金面改善不明显等因素影响下，房企投资热情不高，市场供应表现依然疲软。

统计局数据显示，1—5月，房屋开发投资，新开工面积，土地购置面积均出现不同程度的下降。

1—5月，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%开发投资增速连续两个月为负，为2020年4月以来最低

此外，2022年1—5月，全国房企土地购置面积同比增长—45.7%，房屋新开工面积51628万平方米，同比下降30.6%，降幅进一步扩大。

值得注意的是，5月份，单月房地产开发投资额环比增长了14%，5月份，房企土地购置面积环比增长45.9%，5月新开工面积也环比增长20%。

这说明在稳定经济市场的框架下，特别是在一系列金融政策的帮助下，房企的开发和投资数据开始面临拐点严跃进表示，当前，要巩固现有政策，更大发挥政策效力，进一步带动发展和投资指标走出下行泥潭

进一步预示着伴随着此轮政策对需求的刺激，以及土地市场环境的优化，土地市场可能会有小幅回暖。

6月份以来，地方政策支持力度仍在加大，房企融资支持，风险化解等政策正在进一步落实预计后期供需两端政策效应将继续释放，6月单月销售和投资有望继续向好RealData首席市场分析师徐小乐表示

陈文静认为，短期来看，伴随着热点城市市场活跃度的提升，企业在这些城市的开工建设和投资意愿可能会逐步提升，从而带动全国的供给侧逐步修复但在偿债压力下，房地产开发企业的投资信心仍有待提振

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