短期房租一旦处于高位可能持续高位？专家如此解读

6月以来，北京，上海，广州，深圳等城市的租赁市场出现了租金上涨的趋势。

最近一线城市房租涨的比较多...一旦短期租金居高不下，市场租金很可能也会居高不下日前，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会，上海交通大学研究中心联合主办的租赁企业战争与疫情的故事第二讲网络直播结束后，上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长陈杰 告诉第一财经，虽然近期租金上涨是短期影响，但租赁市场比较脆弱，容易引起较大波动，从局部市场租金传导到整个城市

7月一线城市房租继续上涨。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，伴随着租赁市场的日益活跃，租金上涨城市数量连续两个月增加，7月上涨城市数量占比过半从环比上涨的城市来看，7月房租环比上涨的前五大城市分别是上海，南京，无锡，北京和福州，环比涨幅分别为1.81%，1.77%，1.45%，1.37%和1.36%从城市来看，这五个城市的产业结构比较完善，就业需求比较稳定，与大量毕业生涌入市场，租房需求增加，房租上涨的动力不谋而合

根据陈杰此前对一线代理，自如中层管理人员，长租公寓高管的调研，近期一线城市房租上涨主要是由租房需求推动的一方面，到期租户有更换或改善租赁住房的需求在疫情冲击下，更多租客希望提升出租房品质，尽量避免群租合租，追求独立小户型出租房，另一方面，附近租房的工人，外地来上海找工作的人，上海本地高校毕业生积压的租房需求也在短时间内爆发

在需求短期增加的同时，陈杰认为，从供给的角度来看，很多个人房东在经历了疫情的影响后心有余悸，宁愿不租也要避免租房带来的种种不便。

陈杰解释说，一般商品市场在短期影响后往往会迅速恢复平衡，因为人们对商品的出价有心理门槛太高了就不买了，供应商自然减少，市场很容易回归长期均衡价格短期租金影响会转化为长期影响的机制是，每个出租屋都不一样，租客和房东对合理租金价格的心理门槛不是很清楚，主要是通过价格比较所以，当周边一些区域的租房价格上涨时，租客和房东的心理门槛都会发生变化特别是大多数情况下出租方是强势的，宁愿空置也不愿意出租，应该达到心理价位所有这些因素都会导致一旦短期内市场租金居高不下，很可能市场租金也会居高不下

在普涨租金的过程中，不同类型的出租房分化明显陈杰表示，分散式长租公寓的普及率并不是很高集中式的长租公寓比较火，社区式的独立小户型房子很受欢迎另外，也说明中心城区热，郊区冷，装修质量好，独立套的出租屋热，老的小，简易出租屋还空着

如何应对租金波动

在前述网络直播中，紫茹公共事务中心副总经理马表示，疫情大背景下，实体经济面临更大挑战，民众收入并没有快速上升从专业人士的感知来看，市场本身并不存在租金上涨的长期趋势

马明建议，如果把股市比作租房市场，股市散户的承受能力远大于机构，租房行业也是如此，租房行业的浮亏就是房子的空置对于普通业主来说，房子空置一个月影响不大，但对于企业来说，空置就是损失所以所有租赁公司的第一要务不是拿到最高的租赁价格，而是要有更高的租赁效率，最大限度的减少空置这种管理本质决定了租赁企业必须具备价格的相对优势，跑赢市场所以租赁公司有能力也有意愿成为稳定租金的监管者

应对租赁交易量和租金的波动，政府有必要及时介入，消除市场失灵陈杰认为，首先，要发布更多真实全面的租赁市场信息，消除信息不对称，让租客不会因为信息不对称而被勒索接受高租金，其次，加快保障性租赁房的存量盘活和增量上市，特别是市场上最短缺的房源，发挥稳压器和压舱石的作用，引导市场预期发生变化，第三，引导租赁公司提供短租房源，提供一些鼓励和奖励政策，从根本上解决短期市场的供需不平衡，会稳定市场，消除过度波动

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长赵新明在上述活动中表示，当前租赁行业的痛点之一是没有足够多合适的出租屋，经营出租屋的企业也面临困境为了扩大供给，稳定租金，他们正在探索房储的模式，由金融机构负责整合资源，提供金融服务，而具体操作则交给专业的住房租赁公司，通过智能化的手段提高管理能力，从而提高行业的效率和人们的租房质量

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