机构：中国五大城市群未来竞争力加速对标世界级

26日，仲量联行发布《中国城市5强:从世界级城市到世界级城市群》白皮书，分析了京津冀，长三角，珠三角，成渝，长江中游城市群的发展机遇，以及不同区位城市商业地产蕴含的多元化投资机会。

白皮书分析，在政策驱动方面，自2006年首次提出建设规划以来，五大城市群建设不断深化和推进自上而下的国家战略推动了基础设施的不断完善，加速了五大城市群的空间布局据统计，五大城市群路网密度是全国平均水平的4倍，铁路网密度是全国平均水平的3倍连接中心城市和周边地区的高效交通网络已经形成

市场驱动显然是推动中国五大城市群产业转型升级，实现经济可持续发展的更重要因素据统计，五大城市群的GDP总量已经占到全国的56%从市场主体来看，a股主板市值超过1000亿的公司80%以上位于五大城市群目前获批国家专业化创新的小巨人企业，60%以上位于五大城市群

白皮书分析称，长三角城市群贡献了全国五分之一的GDP，是中国经济发展的重要引擎长三角拥有全国领先的科技创新能力，以电子，汽车，现代金融等产业为核心致力于成为具有全球影响力的科技高地和世界重要的现代服务业和先进制造业中心

粤港澳大湾区是中国对外开放程度最高，经济活力最强的地区之一目前，大湾区已初步形成以现代金融，现代物流，智能制造为核心的现代产业体系，以科技创新为产业和经济发展的核心动力

京津冀协同发展的功能定位是以首都为核心的世界级城市群，注重协调均衡发展，在交通和环保两个领域实现率先突破区域企业活跃度和创新发展指数居全国城市群之首

成渝城市群依托一带一路国家战略和西部陆海新通道，在内陆开发和西部开发中占据重要的战略支点地位成渝城市群在金融科技的驱动下，可以实现可持续发展，充分发挥川渝消费力高的优势，突出消费作为经济增长首要动力的核心价值

长江中游城市群连接着东部和西部，连接着南部和北部是中国经济发展中最具活力和潜力的核心增长极之一制造业是长江中游城市群的支柱产业和优势产业凭借优质的高校资源和宜居城市优势，不断吸引人才流入，千禧一代占比达到44%，为城市创新发展不断注入新的活力

在城市群协调发展的新格局下，未来五大城市群的商业地产市场蕴含着多元化，多层次的投资机会仲量联行构建了基于租赁趋势的模型，直观呈现了五大城市群中不同区位，不同类型商业地产的城市投资前景

仲量联行中国区研究部总监姚耀耀表示:五大城市群中的主要核心城市将支撑传统的写字楼和零售地产市场，同时催生产业园区，长租公寓，养老地产等新的投资机会，周边卫星城将承接需求外溢，物流地产受益较大工业厂房，数据中心，养老地产也会吸引投资者的目光伴随着各种物业类型需求的进一步演变，五大城市群将促进商业地产投资机会的多元化

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