父母资助子女买婚房需注意什么

父母补贴孩子买婚房需要注意什么。

李律师:

你好！我和我老婆刚退休，我唯一的儿子最近打算结婚我们老两口辛苦了一辈子，手里有点积蓄，愿意资助儿子买婚房但我们也隐隐有些担心如果以后儿子离婚了，我们媳妇有权利分我们出钱买的房子吗如何帮儿子买房，避免未来婚姻失败带来的财产损失

北京的马先生

马先生:

你好！从法律上来说，父母为子女投资购买婚房，确定投资和房屋的性质是相当复杂的与投资时间，房屋登记人，投资金额等因素密切相关针对你的问题，我们将分几种主要情况逐一讨论

不同情况下的房产权属应该如何确定。

第一种情况:儿子结婚前，父母出首付，以他的名义买房，婚后帮忙还贷款。

假设你儿子在领结婚证之前，以他的名义贷款买房，首付是他父母出的婚后房贷也是父母替儿子还首先要知道，首付是儿子结婚前父亲给的法律上认为是父亲个人给儿子的，和他未来的儿媳妇没有关系其次，根据《民法典》第1062条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有:工资，奖金，劳务报酬，生产经营和投资所得，知识产权收入，继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三款规定的除外，其他应当归共同所有的财产丈夫和妻子在处理共同财产方面享有平等的权利如果父子之间没有对还贷性质的书面约定，父母婚后还贷将视为父母对儿子，儿媳的赠与如果以后小两口结婚了，儿子可以主张房子是自己的，但是对于婚后父母还贷以及相应的房子升值，在司法实践中儿媳可以主张分割

《民法典》第1063条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产:夫妻一方的婚前财产，一方当事人因人身损害获得的赔偿或者补偿，遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产，一方专用的生活用品，其他应当归一方所有的财产据此，建议父母与儿子签订资金赠与协议，明确说明每月房贷由父母单独给儿子，而不是给小两口然后，这套房子属于儿子个人投资即使以后夫妻分道扬镳，也没必要面对房子价值的分割

第二种情况:儿子结婚后，父母全款购房，房子登记在儿子名下。

假设儿子领结婚证后买房，父母支付全部购房款同时，购房的所有税费均由父母支付，房屋登记在儿子个人名下与第一种情况类似，如果父母没有与儿子就出资性质进行任何书面约定，那么根据《民法典》第1062条，这套房子将视为夫妻共同财产，如果日后结婚，房子将面临离婚分割

建议你和儿子签订出资协议，在协议中写明:你买房子的钱全部给你儿子一个人，不要给夫妻二人那么这个房子婚后属于你儿子的个人财产也就是说，如果小两口以后要离婚，这套房子是不需要分割的

第三种情况:儿子结婚后买房，父母出首付，小两口自己还贷。

假设儿子结婚后，父母出首付给儿子买婚房，房子登记在儿子名下，小两口按月还房贷，那么根据《民法典》第1062条，这套房子将被认定为小两口婚后的共同财产如果你没有对你儿子的首付款做专门的书面约定，也会被认定为你对你儿子儿媳的赠与如果以后小两口离婚，这套房子需要面临离婚财产分割

这种情况下，建议你可以和儿子儿媳签订一份购房贷款协议，明确写明首付是给小两口的这样，如果以后你儿子的婚姻发生变化，你也可以向你儿子儿媳主张还款，你的养老钱也不会因为你儿子婚姻的风险而遭受太大损失当然，如果你的儿子和媳妇过得很幸福，那你根本不会要求小两口还钱这样，主动权在父母手里，也是对无私贡献了养老钱的老人的必要保护

律师提醒

从人性的角度来说，大多数父母的想法是:一定要支持孩子买婚房，同时，你也不希望因为孩子结婚而损失太多的财富，这是人之常情那么，可以提前采取一些措施，防止子女结婚风险给父母带来的财富损失

签订贷款协议虽然说父母赡养子女是人之常情，但父母赡养子女买房的钱也是血汗钱，甚至是养老钱为了避免子女婚姻的解除给父母造成过多的财富损失，父母可以考虑与子女及其配偶签订借款协议

签署资本捐赠协议无论父母婚后是否支付子女全部或部分资金购买房产，都必须明确这笔钱是给自己的孩子，而不是给小两口有条件的话，最好去公证处公证，会更有保障

如果想帮孩子全款买房，时间应该是在孩子结婚之前，房子登记在个人名下这样，按照我国法律，这套房子的产权非常清晰，属于子女个人婚前财产，不会受到未来婚姻风险的冲击

在此呼吁，家庭在考虑如何更好地支持子女婚姻的同时，也要考虑到老人的财产权保护，不能有失偏颇，这样才能做好长远打算。

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