中指孟新增：9月地产表现对市场情绪、宏观经济稳定恢复等均较为关键

日前，中国指数研究院召开中国指数市场形势与企业研究成果分享会会上，中国指数研究院指数事业部分析师孟欣欣对近期房地产市场边际变化及后续市场发展做了趋势性展望

首先，他介绍了最近房地产市场的边际变化8月份价格环比继续下跌，二手房价格连续4个月下跌

新房方面，2022年8月，百城新房均价16203元/平方米，环比继续下跌0.01%，同比上涨0.32%，价格环比下降的城市有69个，比上月增加22个，比去年同期增加39个，

二手房方面，2022年8月，百城二手房均价15991元/平方米，环比下跌0.13%，连续4个月环比下跌同比下降0.12%，价格环比下降的城市有74个，比上月增加5个，比去年同期增加44个

其次，租金变化方面，重点城市疫情防控形势趋稳，高校毕业生入市8月份，房租环比上涨8月份，伴随着重点城市疫情防控形势趋稳，高校毕业生入市和住房租赁需求稳步释放，24个城市房租环比上涨

第三，销售方面，市场活跃度持续下降8月份重点城市商品住宅成交量环比下降，但降幅有所收窄重点百城方面，8月份受传统淡季影响，市场成交热度持续下降初步统计，8月重点城市成交面积环比下降10%左右，同比下降30%左右，降幅比7月略有收窄

最后，在供应端，8月房企推盘力度略有增加，供应规模环比增加，但同比降幅仍然较大。

再看重点50城市，8月份，企业推盘节奏加快，供应规模环比增加受高基数影响，供应面积同比下降超四成初步统计，8月份新批上市面积约1866万平方米，同比下降43.4%，环比上升15.9%

对于未来市场发展趋势，孟欣欣表示，7月底中央政治局会议强调要稳定房地产市场，充分利用政策工具箱我国经常提出允许地方一城一策灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求的政策各部门要立即出台详细政策，各地要出台配套政策，灵活运用阶段性信贷政策和建筑安全专项贷款

短期来看，稳定房地产市场，一方面需要灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求短期内，各地将继续优化认房又认贷政策，降低首付比例和房贷利率等，尤其是二线城市，政策优化步伐有望加快，另一方面可以通过保证交楼来稳定市场预期9月份房地产市场的表现对恢复当前市场情绪和宏观经济的稳定和复苏至关重要在传统的金九到来之际，各项稳定市场的措施积极出台和落地，有利于购房者购房意愿和市场信心的提升，促进9月份市场的活跃，尤其是热点一二线城市

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