从“一房难求”到“一客难求”？租房市场发生了什么？

毕业季本该是房屋租赁的旺季，但今年一些城市的租赁市场却暴露出一客难求的情况。

最近几天，郑州房东地摊出租的新闻登上热搜据媒体报道，部分房东的挂牌价比2017年下降了40%，但仍难以成交

「一客难求」是普遍现象吗租赁市场发生了什么

一客难求。

据媒体报道，郑州的租房市场已经从过去的一房难求变成了现在的一客难求一个房东把租金从起步价1800元降到了1300元，但仍然没有租客对于地段不那么好的长租公寓来说，每个房间的月租金也有明显下降

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新社记者，最近几年来，郑州住房租金明显下降，租金下降并没有拉动租赁需求，房屋空置增加，尤其是一些安置房密集的区域，出现了一客难求的情况。

不少业内专家认为，最近几年来，郑州的租房市场确实有所降温诸葛找房数据研究中心提供的数据显示，2022年7月，郑州房屋平均租金为每月每平方米25.07元，相比当地租房市场历史峰值时的每月每平方米31元，已经下降了20%

RealData统计数据还显示，7月份，全国重点40个城市之一的郑州房租水平同比跌幅超过8%，仅次于哈尔滨此外，廊坊，兰州，长春，东莞等城市的房租也出现了较高的同比跌幅

一般来说，商品房租赁和买卖市场的波动是正相关的住房需求旺盛，人口集中的地方，房租也会相应上涨，相反，楼市需求不振也会拖累租赁市场

中原地产首席分析师张大伟指出，去年郑州遭受疫情和洪水的双重影响，房地产市场面临巨大压力当住房需求疲软时，会有更多的房屋用于出租，这也会给租赁市场带来压力

租金疲软，需求疲软

这种情况普遍吗。

今年以来，受疫情反复，宏观经济增速放缓，房地产市场降温等因素影响，重点城市住房租赁市场确实略有降温。

根据RealData的统计，7月份，即使受季节性因素提振，40个大中城市中有28个城市租金同比下降，占比70%，20个城市租金达到最近4年同期最低点。

RealData认为，除了季节因素，租金还受到租客个人收入，支付租金意愿等因素的影响在经济不确定性增加的背景下，现阶段很多城市的房租不具备同比上涨的条件

加剧分化

需要注意的是，租赁市场不景气并不是普遍现象租赁市场和房屋交易市场类似，分化明显一些一线和二线城市的租赁市场仍然强劲

据诸葛找房数据研究中心统计，7月房租环比涨幅前五的城市分别是上海，南京，无锡，北京，福州，环比涨幅分别为1.81%，1.77%，1.45%，1.37%，1.36%这五个城市的产业结构比较完善，就业需求比较稳定，恰逢大量毕业生涌入市场，租房需求增加，房租上涨的驱动力

从同比来看，这五个城市的平均租金与去年同期相比呈上升趋势，其中北京的租金涨幅最大，达到7.66%。

RealData的高级分析师黄辉告诉中新社记者，这是一个直通车最近几年来，不同城市间租赁需求的规模分化趋势加剧

她指出，总体来看，伴随着最近几年来住房租赁市场的有效监管和保障性租赁房供应的不断增加，我国住房租赁市场的供需矛盾趋于缓解但由于住房本身的区位属性和疫情的影响，不同城市甚至同一城市不同区域的需求规模呈现出分化的特点

据RealData数据显示，2022年全国重点40个城市月租金水平为每平方米37.6元，比去年下降3.2%，整体租金平稳，略有下降。

黄辉指出，从需求方面看，流动人口是各地租赁市场的主力军经历了城市抢人大战，越来越多的人才流入一线和热门二线城市，推动了当地市场的火爆对于人才吸引力弱的城市，租房需求持续疲软

从供应方面来看，住房租赁市场的优惠政策已经出台，市场化租赁住房和经济适用房的数量不断增加此外，受疫情影响，新增和换租需求也有所减弱因此，在市场供需缓和的背景下，租赁需求较弱的城市和地区，租房难度加大

长期租酒店而不是租房。

在一些城市，房东还面临着来自酒店的竞争在一些城市，一些酒店提供短租甚至长租的房屋据介绍，厦门江头一家经济型酒店，大床房每天房费在150元左右，含水电费，月租3000元酒店前台可以收快递，有人帮忙打扫

黄辉认为，酒店推出低价长租业务主要是为了弥补疫情造成的空房损失，多是阶段性创收措施可是，这种现象的背后是租客对租房品质的追求目前，90后，00后已经成为租房市场的主力客户，他们更愿意为房屋和服务的品质买单

酒店的地理位置一般都比较方便，服务质量也比较高所以在价格差不多的情况下，房客会更倾向于酒店另一方面，旅馆的租赁期通常比住宅租赁期更短，也更灵活租客可以伴随着工作的变动调整居住地点，无需支付相应的违约金，对于很多租客来说是一个很好的过渡性居住选择

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