全城遇冷，为什么香江金融大厦业主的租金回报率还能逆势上扬？

近年来，“写字楼出租难、租金大跳水、租户流失快......”等问题已经严重影响了写字楼房东的租金回报，当下使得不少房东苦不堪言。

近期，吉办托管收到一个写字楼托管需求，持有南山香江金融大厦商办物业的房东C女士向我们反映，自从疫情的到来，让她这笔商办资产投资从稳稳当当变得风雨飘摇。

她手上持有南山香江金融大厦2246㎡的商办项目，前几年来，由于项目处于优质的地段，商办项目的满租率一直不错，租金回报一直相对稳当。然而如今有批量租户退租，空出了一大片写字楼。她按以往的放盘方式到周边中介行放盘已经大半年却迟迟未能出租，以前的放盘方式显然在如今已经失效。

随着空置的写字楼越多，时间越长，C女士倒贴了不少物业管理费后这才才开始意识到，“市场行情早已今非昔比，商办资产投资早已不是以前闭眼就能躺收租的时代，若商办运营再不跟上时代的脚步可能只会越亏越多......”。

于是C女士四处向其它写字楼房东朋友请教运营方式，好在通过业主朋友介绍之下，C女士了解到一家专业的写字楼托管运营机构——吉办托管。于是在吉办托管详细的租管方案下，可以帮助她多渠道推盘、快速引入稳定的优质企业租客，加上专属的运营服务，于是在吉办托管详细的租管方案下，C女士与吉办托管达成了友好合作。

一、托管项目概要

托管项目：深圳市南山区香江金融大厦

项目类型：写字楼

托管面积：2246㎡

竣工时间：2010年

项目位置：南山区临海大道与兴海大道交汇处

使用率：70%

香江金融中心处前海妈湾片区总部圈核心区位，香江、顺丰、世茂、香缤、招商等龙头企业总部聚集在这里联动发展。与此同时，前海还将支持创新型金融机构的集聚发展，包括建立多领域、多层次融资方式相互配合的中小企业融资服务体系，鼓励和吸引国内外创业投资，至强支撑铸造片区无限发展空间！

香江金融中心以领先时代商务标准打造超甲级写字楼和高端定制商业，灵活的商务格局覆盖周边写字楼高端金融客群。目前，已有超110家知名企业入驻，多重资源汇聚商务白领精英，构建强大发展潜能。

二、geeoffice吉办托管

01、租前先定位，寻找租客更精准

吉办托管收到委托后，吉办团队为香江金融大厦项目进行市场调研、实地考察。通过利用吉办对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位、以及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像”等。

将所有内容一并列入《项目的市场分析报告》当中，为长期脱离市场的写字楼业主更清晰得了解项目定位以及精准把握目标租户群体的需求，根据项目实际情况对症下药，为项目去化打下厚实的基础。

02、多渠道联动推盘，出租速度倍增

对于项目“空置的房源”，以往业主都是委托周边的中介来租赁。自从业主与吉办托管相遇后，吉办托管快速为业主打开放盘格局，采用“线上线下两手抓”的方式为写字楼业主盘活渠道，通过借助“线上的渠道”作为推广工具，线上各大新媒体渠道，如“双微一抖、头条、搜狐、百度”等进行项目推广，以地毯式发布和爆炸式增长的覆盖力为项目引流。以“线上+线下”资源整合的方式，快速打通封闭的坚冰，疏通种种渠道，打破写字楼传统营销模式为项目引流。并且快速捕捉匹配各类资源实现项目快速出租。

03、专属运营服务，租户黏性更高！

针对日常项目运营管理，吉办托管凭借一套成熟标准化的商办运营管理服务体系，吉办托管为项目配置了一对一的专属运营专员后，项目的运营管理工作效率大幅度提升。

三、写字楼托管模式

项目由吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。将繁琐的租管工作交给专业的租管机构，对于业主而言，不仅省心省力，而且租金收益更加持续稳定。

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