重磅！央行出手！房贷降息！

15日下午，楼市迎来重磅利好！

中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。该通知有三个要点:

首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR减20个基点。

二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

省级市场利率定价自律机制自主确定辖区内各市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

《通知》提出，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布新LPR，显示一年期LPR为3.70%，五年期以上LPR为4.60%。

中国人民银行此前规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。

根据通知要求，调整后，首套商业性个人住房贷款利率下限为4.4%，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限仍为5.2%。

谈及《通知》对居民家庭的影响，业内专家表示，《通知》主要针对新增商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行政策调整后，如果本市政策下限和银行具体执行利率与国家政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住住房时，利息支出将减少

按照贷款金额50万，期限30年，等额本息还款，利率下调20个基点，平均每月减少还款60元左右，未来30年利息支出减少2万元左右上述专家表示

因城施策确定房贷利率加下限

通知称，在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照因城施策的原则，指导省级市场利率定价自律机制， 并根据辖内城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖内城市首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限。

中国人民银行金融市场司司长邹兰最近几天介绍，我国房地产市场区域性特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策的原则，采取全国，各城市，各银行的定价机制。

具体来说，在全国统一贷款利率下限的基础上，在地方层面，可以选择跟随全国下限下调，也可以保持不变或者适度提高，以维护区域房地产市场的稳定在银行层面，银行业金融机构以城市贷款利率下限为基础，结合自身经营状况，客户风险状况和信用状况，合理确定每笔贷款的具体数值

避免增加投资投机需求。

业内专家表示，通知在刺激需求的同时，仍坚持房住不炒的原则，预计未来房地产市场将保持平稳健康发展。

通知拉大了首套房和二套房的贷款利差在刺激首套房需求释放的同时，有助于避免增加投资投机需求中泰证券研究所首席分析师兼政策组负责人杨昌表示

广东省住房政策研究中心首席研究员李也认为，二套房贷利率上下限没有调整，主要是防止过多资金过快流入房地产领域，突出了房住不炒的根本原则。

展望未来，光大银行金融市场部宏观研究员周表示，预计部分楼市供应量相对较大，需求偏冷的区域房贷利率会有一定幅度的下调，以降低刚需购房成本整体来看，国内楼市还是会坚持稳字当头同时推动地方政府落实三稳任务，促进楼市平稳健康发展

考虑到无抵押信用贷款利率已普遍低于4%等因素，预计房贷利率还有进一步下调的空间基于改善目的的二套房贷利率也有望下调中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目负责人邹说

在进一步减轻购房者购房压力方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从目前各地情况来看，降低首付，降低房贷利率，二手房限售松绑，限购松绑等政策的实施，将为5月中下旬及后续市场的活跃交易创造更好的条件。

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