中骏2022半年报：聚焦一二线城市精准投资，超级TOD综合体表现亮眼

日前，钟君集团如期发布了2022年上半年业绩报告。

报告显示，上半年合同销售金额326亿元，收入154亿元，期间利润15亿元，应占核心利润12亿元，已售未结转金额1227亿元。

2022年上半年，行业下行压力持续，整体市场供需和交易未见明显回暖迹象在这一行业背景下，数据显示钟君净利润依然实现正收益，成为行业内为数不多的依然盈利的企业另一方面，钟君目前仍保持着零违约的记录，向市场展示了其稳定，安全的经营基本面

凭借坚实的发展基础，钟君保持着安全可控的财务结构，三条红线持续变绿，债务结构进一步优化，显示出较强的经营韧性同时，得益于一体两翼战略带来的差异化竞争力，钟君今年在一二线城市的精准投入取得了不错的回报，在一二线城市超级TOD综合体的热销为企业带来了稳定的现金流

继续深耕三大核心经济圈，一二线城市销售额占比65%。

在上半年市场触底，行业整体销售表现低迷的情况下，钟君上半年实现合同销售金额326亿元在嘉里发布的2022年1—6月中国房地产企业销售排名200强中，钟君位列行业第28位

从销售金额的区域分布来看，在钟君核心布局的五大区域中，海峡西岸，长三角，粤港澳大湾区三大核心经济圈占69%从城市层面来看，钟君今年上半年销售金额集中在一二线城市，占比65%，体现了钟君持续深耕一二线城市的战略前瞻性布局其中，钟君在一二线城市的超级TOD综合体明星项目销售较好，包括杭州钟君鼎湖未来云城，北京钟君惠今未来云城，合富钟君世界城等，1—7月销售业绩分别为51亿元，34亿元，21亿元

与此同时，截至上半年，钟君土地储备总面积为3665万平方米，总价值为3900亿元按土地储备成本占比，长三角经济圈占36%，海峡西岸和粤港澳大湾区占30%，三大核心经济圈占66%

从经济发展趋势来看，这三大经济圈代表了中国经济发展的未来方向，蕴含着强大的潜力和多重机遇钟君在这三大经济圈拥有大量的土地储备，进一步优化了企业的储土结构，为长远发展提供了有力支撑

超级TOD综合体热销，可见综合体开发的综合实力。

最近几年来，TOD领域已经成为各大房企争相进入的蓝海作为TOD开发模式的践行者，钟君在近几年布局的超级TOD综合体项目中，实现了业绩和口碑的双丰收

位于北京大兴核心区的钟君惠今未来云城，将打造40万平米双轨TOD综合体，拥有多个综合体业态，开启北京首个双轨TOD超级综合体的造城实践今年1—7月，钟君惠今未来云城实现销售额34亿元，成为京城热销楼盘的代表

杭州钟君鼎湖未来云城是钟君与杭州共同打造的战略之作，体量150万平方米是钟君TOD未来社区的缩影，是行业未来社区城市中心CBD实践的标杆产品1—7月，单个项目销售额达51亿元，在杭州商品房数量和面积中位居TOP2

合肥钟君世界城约52万平方米，今年1—7月实现销售额21亿元项目打造了集商业MALL，住宅，金街于一体的一站式TOD综合体，成为合肥楼市的热销楼盘

事实上，自2009年第一座钟君世界城在京布局以来，钟君就已经开始思考和探索TOD发展模式经过多年的探索，钟君已经成为行业内为数不多的自主开发商业+住宅+长租的房企，成为引领TOD发展的代表性房企之一这种复合型开发的综合实力，使得商业，住宅，长租等业态可以作为不同单体灵活组合，适应不同需求的TOD群体，形成复合型业态和多维度的一体化城市有机体

多年的超级TOD综合体开发经验，进一步增强了钟君在综合体开发方面的强大实力目前，TOD模式已经成为房企新的利润增长点，像钟君这样提前布局的企业，有望通过其发展获得更稳定，确定的现金流和利润，从而帮助企业运营

展望未来，钟君将继续以一体两翼为战略核心住宅开发业务方面，集团将围绕一线城市和核心二线城市进行布局，保持稳健经营

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