合景泰富：2022年多元化进入收成期，四年出售写字楼价值超80亿元

大概谁也没想到，公司会以这样的方式出局。

最近几天有消息称，KJF位于广州，北京，上海的多个写字楼，正计划进行价值约100亿人民币的大单出售。

在行业内，擅长做写字楼的公司比较熟悉的有SOHO中国，绿地控股，中国金茂等他们每年都会进行很多大型的写字楼物业交易，大家都已经习惯了

但这一次，不是用Rdquo办公楼，众所周知的标签——合景泰富，以超百亿的规模异军突起，让业界和外界开始关注其投资型物业的发展进程。

写字楼出售已经存在很长时间，并持续带来可观的现金流。

今年，早在4月底的投资者交流会上，KFTC集团的高层也已经公开表示，将继续在市场上出售写字楼目前销售的写字楼是原销售计划，年初，公司组建重点客户销售团队，拓展重点客户资源，推进大单销售项目公司会积极推动整栋写字楼的销售

根据KFTC此前披露的信息，计划出售广州非核心区域的写字楼，置换为2021年7月收购的珠江新城商业项目，目前上海后滩，北京通州的写字楼也有买家洽谈。

虽然陆续有大规模销售，但优质写字楼绝大部分还是归公司所有。

上述人士认为一方面，投资物业保持销售+自持的平衡，既能保持在一线和新一线城市的布局，又能保持投资物业的年度流动性，优化财务结构，形成良好的财务循环。

选址精良，设计精美，业内口碑极高

事实上，自2003年以来，KXJF一直坚持用于住宅和投资物业开发，两轮驱动模式mdashmdash公司管理层透露，公司每年将拿出约5—10%的销售款来建设控股物业。

经过近20年的发展，KFTC 2021年年报显示，已在核心一二线城市开设45家投资物业，包括10家商场，10家写字楼，25家酒店其中，写字楼业务方面，已成功建设ifp，imp，icp

在广州，合景王宓共有6栋写字楼，分别是珠江新城的合景国际金融广场和环球都会广场，琶洲的环汇商业广场，广州的科盛广场，科学城的科贤中心和南沙区的蔡慧中心。

此外，合景泰富还拥有上海环球大都会广场，城南金融高新区环汇商业广场，苏州工业园区惠玲商业广场，南宁五象新区总部基地广西合景国际金融广场等写字楼，均位于一线及强二线城市副中心或新兴商圈。

除此之外，房地产行业的富于KWX人居美学大师名字也被带进了办公楼在广州珠江新城IMP环球大都会广场，将广场平面的四边最大化，使其拥有最长的观赏距离，猎德桥珠江一线景观遥相呼应，让落地玻璃成为融合窗外风景的画布

2021年，KFTC在北京通州合景国际金融广场获得GBE办公楼奖最佳建筑设计办公楼奖以及美国缪斯设计奖金奖

也正是因为其优越的选址，精致的设计和专业的运营，合景泰富的投资型物业在商业地产领域备受追捧mdash中国研究所在报告中提到，发条公馆写字楼的租户主要是知名金融机构和500强跨国企业租客结构优质稳定，出租率始终保持稳定较高水平

体现在数据上，2021年，KFTC全年租金收入19亿元，同比增长31%其中，在疫情形式反复的情况下，发条公馆写字楼整体出租率仍达到88%，全年租金收入同比增长17%

多次收割有助于穿越周期，逆势而上。

在存量房时代背景下，房企面临着前所未有的变革在这样的新形势下，许多机构认为，拥有稳定现金流，高效运营能力和多元化轨道布局的房企将获得发展机遇

合景泰富认为，优质的投资物业是一个房地产公司的Rdquo绝缘层，，可以抵御房地产行业的各种市场状况mdashmdash向上精准选址，主动购买，认真开发，逐步出售和自持均衡有序进行，而出售提供的现金流和利润支撑将与物业发展形成两轮驱动，反哺公司，帮助公司穿越经济周期。

中指院在研究报告中还特别指出，与销售型物业相比，商务办公，产业园区，长期租赁等持有型物业可以产生中长期稳定的现金流，为企业带来持续收益尤其是在行业低迷时期，持有物业成为房企盘活资产，补充资金的重要手段，房企也能从多元化经营中获益

得益于多元化战略进入收获期，提前分担了集团单一开发业务的风险在行业裁员的大风暴下，KFTC最近新聘了一批明星经理mdashmdash包括曾在中海，万科，龙湖，和盛任职的华北区总经理唐洋，曾在中海，碧桂园，泰禾，弘阳任职的深市总经理杨林，原龙湖集团副总裁杨保刚，龙湖集团营销总经理何敏，曾在龙湖任职13年的西南区总经理高伟

去年，KFTC还聘请了在凯德工作了10年的凯德华东总经理林建瑞担任其商业资产管理部门的首席执行官。

可见跑双轨在这一波行业变革中，公司利用新的突破，准备走出自己独立的市场。

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