首开股份债务承压拟20亿转让北京发展大厦经营现金流骤降64%加速出售资产

，频繁通过出售资产回笼资金。

最近几天，根据北京产权交易所披露的信息，北京首都发展股份有限公司拟转让北京发展大厦有限公司100%股权及1.566亿元债权，挂牌价为20.39亿元。

长江商报记者注意到，从去年开始，首开股份开始加快上市和转让旗下资产，回笼现金以应对债务危机。

财报数据显示，截至今年9月30日，首开股份经营性现金流为—84.65亿元，同比下降64.09%公司持有货币资金约226.3亿元，一年内到期的非流动负债102.03亿元，负债总额2325亿元

自2018年首次过千亿大关后，首开股份业绩增速放缓，甚至出现了营收和净利润双下滑的现象2022年前三季度，首开股份营业收入约193.85亿元，同比下降55.87%，归属于上市公司股东的净利润为—5.69亿元，同比下降181.47%

2022年1—10月，首开股份签约面积264.64万平方米，同比下降18.16%，合同金额733.98亿元，同比下降26.89%。

全年合同销售金额可能跌破千亿大关。

第一股是北京某大型国有企业集团，业务涵盖非经营性资产管理，房地产及物业管理，建筑工程和养老健康医疗服务2018年，公司规模首次突破1000亿元，成为全国首家千亿规模的国有企业

从此，首开股份决心走出舒适区，全国布局可是，外扩之路并不顺利

最近几年来，公司的增长速度明显放缓2019年，首开股份签约金额1013.44亿元，同比仅增长0.61%，归母净利润27.58亿元，同比下降12.90%

2020—2021年，首开股份营业收入分别为442.26亿元和678亿元，同比分别增长—7.18%和53%，归母净利润31.4亿元和6.92亿元，同比增长13.84%和—78%。

最近几天，首开股份发布的2022年前三季度报告显示，前三季度累计营收约193.85亿元，同比下滑55.87%，归母净利润约—5.7亿元，同比下降181.47%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为—7.51亿元，同比下降220.07%。

与此同时，公司合同销售额同比增速明显放缓2018年至2021年，其合同销售额分别为1007亿元，1013亿元，1075亿元和1149亿元在2018年签约金额增长近46%，突破1000亿元后，2019年至2021年的增速均未超过10%

2022年1—10月，公司累计实现签约面积264.64万平方米，同比下降18.16%，合同金额733.98亿元，同比下降26.89%。

今年年初，首开股份对市场形势进行了预测，保守设定了2022年的销售目标计划全年项目销售合同金额1080亿元，计划销售面积380万平方米，销售回款1078亿元，均低于2021年实现的业绩按照公司目前合同销售额的年度计划比例，其2022年合同销售额将可能跌破千亿大关

首开股份表示，业绩销售大幅下滑主要是由于未能很好地控制成本和支出，导致其利润指标大幅下滑。

密集的资产转移和资金回笼

在行业寒冬中，首开股份的盈利能力被大大削弱，债务危机出现。

今年以来，公司经营性现金流大幅下降日前，首开股份经营性现金流为—84.65亿元，同比下降64.09%公司持有货币资金约226.3亿元，应收账款3.33亿元，存货1682亿元，短期借款2000万元，一年内到期的非流动负债102.03亿元，负债总额2325亿元

首开股份也在出售资产，以尽快获得资金2019年起，首开股份开始密集转让项目股权，缓解资金紧张和债务压力

今年8月，根据全国产权行业信息综合服务平台显示，首开股份控股子公司北京联保置业有限公司100%股权挂牌转让，底价6.9亿元根据消息显示，首开股份在公司的持股比例为61.5%如果按照底价交易，首开股份将获得4.24亿元现金

随后，首批股份陆续上市转让:北京田弘嘉诚51%股权，苏州赫本50%股权，首开旭泰1%股权。

日前，根据北京产权交易所披露的信息，首开股份拟转让北京发展大厦有限公司100%股权和1.566亿元债权，挂牌价为20.39亿元。

除了出售资产，首开股份还频繁融资，发债数据显示，今年上半年，首开股份共募集新增融资265.7亿元，其中开发贷款93.4亿元，信托融资29.5亿元，债券担保计划7.6亿元，债券发行135.2亿元

日前，首发股份发布公告称，取消了发债融资30亿元的计划，原因是市场波动太大，这笔钱的主要用途是偿还债券。

最近几天，首开股份发布公告称，拟与安联保险资产管理有限公司合作，申请安联资产管理发起的债权投资计划对公司进行债权投资，总规模不超过40亿元。

此外，首开股份还发布了关于向专业投资者公开发行公司债券预案的公告拟发行债券的票面总额不超过50亿元，期限不超过7年

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