疯狂加息下的美国购房者：房贷飙升每月多还数百美元

不仅房价高得离谱，房贷利息也涨得一塌糊涂这半年来，除了物价和油价，飙升的贷款利率也让美国人抓狂

数据显示，过去半年，美国30年期固定抵押贷款利率从3.1%上升至5.3%，中途达到5.8%的峰值，创下2009年以来的最高纪录。

这意味着，如果一个美国人现在向银行申请50万美元的贷款，每月还款额将高达2777美元，比去年年底多出约640美元。

有买房计划的中国人丝茉茉最近几天在社交媒体平台上发帖称:几个月前我问30年期固定贷款利率还是3.25%，现在变成了5.5%，太不可思议了此外，一些美国贷款人已经向买家支付了超过6%的利率

肯特郡的购房者正在为是否提前还贷而纠结，因为抵押贷款利率上涨过快他说，去年买房时，他选择了浮动利率房屋净值抵押贷款，自今年1月31日以来，利率已上涨0.36%

对于肯特来说，利率还没有达到顶峰，长期来看，每月的利息是一大笔钱，但如果提前还贷，以后急需用钱，可能更难向银行申请贷款无论你怎么选择，你都会输

美联储加息后，价格下降不明显，但房贷还不上肯特无奈地嘲讽

正如他所描述的，美国抵押贷款利率的上升引起了人们对利率大幅上升和计量表缩小的担忧数据显示，尽管30年期固定抵押贷款平均利率从上周的5.7%降至本周的5.3%，创下月内新低，但此轮下跌是建立在连续几个月利率飙升的基础上的，下降的利率与年初的3.22%仍相差甚远

抵押贷款利率的膨胀大大增加了购房者的借贷成本，再加上历史高位的房价，高昂的住房支出正在掏空美国购房者的钱包。

华尔街日报在4月份公布，一个普通美国家庭将花费41%的收入来支付中等水平的抵押贷款。

饭碗没了，买什么房。

除了房价本身，对美国经济衰退的恐惧也让美国人的购房信心降至冰点。

在一个房价讨论社区，很多美国网友评论说，当地的房地产市场确实出现了降温的迹象，价格比年初下降了不少，但远没有达到去年的水平它要真正变酷还需要时间

来自加州的大卫说，即使他喜欢的新房子建在自己的空地上，而且还便宜10万美元，他也不敢买，因为经济衰退的风险太大了大萧条已经开始了，工作状态保不住，买不了房

中新财经注意到，6月中下旬，谷歌搜索趋势显示，美国房价指数的搜索热度达到100，为2020年新冠肺炎疫情爆发以来的最高值与此同时，美国人对另一个词的搜索量也达到了100——衰退

美国房地产寒冬或持续

伴随着抵押贷款的上升和购房者信心的下降，美国房地产中介Redfin的数据显示，美国的房屋交易量已经从5月份的峰值88243套下降到83824套，下降了5%新上市房屋的要价中位数已从5月份40.9万美元的峰值降至40.3万美元

不仅如此，在房屋销售低迷，房贷业务遇冷的背景下，美国房地产公司纷纷裁员例如，Compass，Redfin等公司此前已宣布裁员数百人的计划，受影响的员工总数达数千人

摩根士丹利发布的报告称，一方面，利率飙升严重侵蚀了消费者的购买力，而房价刚刚创下历史新高购房成本高抑制了消费者的购房欲望

另一方面，目前的现房库存仍处于历史低位，锁定抵押贷款利率的买家数量达到历史最高水平，因此住房供应继续受到限制。

此外，鉴于经济衰退可能给房地产市场带来的风险，《财富》杂志分析了多家机构和房地产中介发布的房价预测，称美国房地产市场已经进入大减速时期。

比如凯投宏观预测，未来一年美国房价将下跌5%，下跌时间可能在房贷利率达到6%之后，穆迪的分析预测，如果出现经济衰退，全国房价将下跌5%。

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