房地产行业周报：国常会33项举措稳经济预售资金加快松绑

日前，全市累计销售面积同比—41.1%，环比—0.4%根据全国32个城市商品房成交统计，5月累计成交面积同比—41.1%，环比—0.4%

其中，一线城市同比—55.4%，环比—29.2%，二线城市同比—35.2%，环比+1.1%，三线城市同比—47.2%，环比+10.7%一线城市中，上海有所回升，环比为+76.3%，北京和深圳环比分别为—30.3%和—53.4%，统计的二线城市中，除成都，南宁，济南外，均有不同程度的回暖，其中苏州，青岛表现较好，环比分别为+34.5%，28.6%，三线城市表现不一，镇江，莆田，连云港表现亮眼，分别实现+88.7%，88.0%和+67.2%的环比涨幅

厦门，福州第二轮集中供地并无暖意，国企，地方平台继续探底1)厦门:第二轮土地集中拍卖，拍卖成交10宗，底价成交5宗，溢价成交3宗，其中高峰成交仅1宗，平均溢价率仅为1.4%，较第一轮下降5.4个百分点此轮拿地企业均为地方国企或央企，其中地方国企是拿地主力，9宗土地交易中有6宗由轨道交通，建发，国贸，联发等地方国企分享，占总成交金额2)福州:第二轮集中土地拍卖，3地块出让14宗，摇号出让3宗小宅地整体溢价率降至2%，较首轮下降2.2个百分点，达到集中供地以来的最低水平拿地企业仍以国企和地方平台公司为主，其中建发拿下两块宅地，地方平台公司拿地超过50%

许多地方加快了对预售资金的监管和松绑政治局会议后，成都，海口，长春等21个省市放松预售资金监管2022年以来，已有28个省市放松预售资金监管预售资金监管调整主要涉及减少重点监管资金，增加划拨节点，提高划拨比例，替代银行担保，企业信贷差异化管理，预售资金提前回笼等六个方面行业流动性压力有望缓解，优质房企将更多受益

投资建议:我们认为目前应关注四条投资主线:1)开发企业:保利发展，滨江集团，法华，田健集团，南山控股，新城控股，华侨城A，华润置地，龙湖集团，万科A，旭辉控股，建发国际控股等2)物业管理企业:碧桂园服务，华润万象生活，旭辉永盛服务等3)轨道转型企业:广宇发展，商辂发展等4)房地产经纪企业:贝壳等

风险:项目交付风险，项目销售货款风险，行业政策管控风险。

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